Что такое инженерные системы в доме и что к ним относится

Инженерные сети обеспечивают стабильное функционирование систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, теплоснабжения и пр. Внутренние и наружные коммуникации прокладывают в городских квартирах, загородных коттеджах, на складах, производственных объектах. Расходы на монтаж сетей составляют от 40–50% от общей сметы.

Понятие инженерных систем и коммуникаций

Инженерные коммуникации в доме – это комплекс технических средств, сооружений, устройств для жизнеобеспечения жилых и нежилых зданий. Сети обеспечивают поступление энергоресурсов, помогают поддерживать необходимый уровень комфорта и безопасности. На производственных и коммерческих объектах коммуникации обеспечивают стабильное прохождение технологических процессов, поддерживают работу оборудования и пр.

Электросети, воздуховодные, трубопроводные, кабельные системы оснащают дополнительными установками, измерительными приборами, счетчиками, арматурой. Для их расположения в зданиях, производственных сооружениях применяется архитектурно-строительное проектирование. Обустройство сетей относится к обязательным этапам в возведении построек, реконструкции, капремонте и пр.

Назначение инженерных сетей:

• — подача и распределение в помещениях тепла, электричества, воды;
• — обеспечение телефонной связи, телевидения, других информационных комплексов;
• — вывод сточных вод;
• — кондиционирование воздуха, поддержание вентиляции;
• — пожаротушение, дымоудаление и пр.

Классификация основных инженерных сетей в зданиях

Виды инженерно-технического обеспечения подразделяются на внутренние и внешние. Наружные коммуникации используют, чтобы провести к жилому комплексу, коттеджу и другому объекту ресурсы и энергию (центральных сетей отопления, водоснабжения, водоотведения). Трубопроводы в постройках необходимы для распределения поступающих воды, тепла между потребителями в многоквартирном доме, на производстве и пр.

Наружные

Внешние системы в загородном доме, многоквартирном здании, производственном сооружении предназначены для подвода ресурсов, энергии к помещениям. Граница проектирования коммуникаций проводится до стены комплекса, склада (до задвижки, ближайшего колодца).

Виды наружных систем:

1. 1. Электроснабжения. Основа инженерных коммуникаций в разных постройках. К внешним электрокоммуникациям относят проводку на земельном участке, предназначенную для стабильного обслуживания сооружения, жилого комплекса. Это трансформаторные подстанции, освещение, провода для подключения к постройке. К современным ЖК, общественным объектам прокладка электроснабжения осуществляется подземным способом для соблюдения требований безопасности, удобства эксплуатации в городе и других пунктах. Магистральные сети (ЛЭП) проводят наземным методом.
2. 2. Теплоснабжения. Жилые и общественные помещения отапливаются с помощью централизованных систем. Воду нагревают в ТЭЦ, котельных и мощными насосами передают в сети. Прокладка линий осуществляется подземным способом и частично надземным (трубопроводы над автомагистралями). Стандартные теплосети длиной около 10–20 км. Теплоснабжение в частном доме, некоторых офисных, бизнес-центрах осуществляется собственными котельными.
3. 3. Канализации. Проектируются с уклоном. В комплекс входят коллекторы, смотровые колодцы для предотвращения засоров. К основным элементам относят также насосные станции, очистные, септики, водоприемники, трубопроводы.
4. 4. Газоснабжения. Обеспечивает поставки газа от месторождений до специальных хранилищ, компрессорных станций, распределительных пунктов и домов, многоэтажных комплексов, офисных пространств и пр. Газовые трубы относятся к объектам повышенной опасности.

 

Внутренние

Устройство сетей внутри обеспечивает стабильную жизнедеятельность жилых, производственных зданий, других объектов. Схемы создают на этапе проектирования.

Коммуникации представлены системами:

1. 1. Электроснабжения. Необходимы для работы приборов освещения, бытовой техники и пр. Обустраиваются в соответствии с правилами безопасности, утвержденными строительными нормативами.
2. 2. Отопления. В России трубопроводы централизованные, обеспечивают подачу воды в дома от ТЭЦ. Горячий поток распределяется по домам, помещениям. В частных постройках проектируют отопление с помощью газовых колонок, крышных котельных на территории.
3. 3. Водопровода и канализации. Обеспечивают комфортную эксплуатацию жилых и общественных помещений. В многоквартирных домах водоснабжение централизованное, в частных коттеджах создается под проект комплекса.
4. 4. Кондиционирования. Обустраиваются в общественных местах. Предусматривают комплексную обработку воздуха (охлаждение, увлажнение, осушение).
5. 5. Пожарной сигнализации. Системы необходимы в производственных, общественных зданиях для обеспечения безопасной эксплуатации. Включают провода, датчики, размещенные по схеме. Обеспечивают своевременное сообщение о пожаре.

 

Технология проектирования инженерных систем

Проектирование коммуникаций осуществляется поэтапно, с учетом нормативной документации для типа, площади, условий эксплуатации здания. Содержит пакет бумаг, чертежей, расчетов, смет.

Этапы подготовки проекта:

1. 1. Постановка технической задачи.
2. 2. Выбор нормативной документации.
3. 3. Проверка предписаний, ограничений для участка под строительство.
4. 4. Подготовка чертежей, пояснений, рекомендаций.
5. 5. Внесение поправок под вид инженерных сетей.

Документы с разводкой труб водоснабжения, канализации, линий электроснабжения согласуют и утверждают в контролирующих органах.

Нормативные акты для проектировок

Проектная документация систем коммуникации должна соответствовать утвержденным нормативным актам для страны. Это Гражданский кодекс, СП, ГОСТы, постановление правительства РФ № 87. Помимо общих стандартов, утверждены требования к прокладке инженерных сетей в разных зданиях, типам наружных и внутренних трубопроводов, электрокабелей и пр.

В списке следующие своды правил (СП):

1. 1. 30.13330.2016. Содержит рекомендации для обустройства канализационных труб, септиков, счетчиков, водопроводов в жилых и общественных строениях.
2. 2. 31-110-2003. Включает параметры для создания проектов, монтирования электроустановок в жилых и общественных зданиях.
3. 3. 402.1325800.2018. Содержит нормативы для подготовки схем расположения газопровода в жилых постройках.
4. 4. 60.13330.2012. С рекомендациями для проведения отопительных трубопроводов, систем кондиционирования и вентиляции.

Своды правил дополняются СНиПами, ГОСТами для разных видов сооружений. Требования к пожарному водоснабжению регламентированы специальными нормативами.

Процесс предпроектных действий для дальнейшей проектировки

Предпроектные работы включают сбор данных, подготовку смет, проведение расчетов, подбор стройматериалов и подходящего оборудования в зависимости от запланированной производительности. Исходную информацию необходимо изучить перед оформлением чертежей, схем коммунальных систем.

Составляются документы, в которых содержатся данные о параметрах и размерах сетей, целях строительства, функциональных возможностях, ограничениях, требованиях по ГОСТу. При постройке труб, линий электропроводки, канализации на участке потребуется ТУ и акт балансовой принадлежности. Сведения запрашиваются проектировщиками.

Перед началом деятельности необходимо утвердить техническое задание. Потребуются планы, чертежи вспомогательных и основных помещений, показатели мощности.

Этапы проектирования коммуникаций

Алгоритм проектирования:

1. 1. Подготовка общей концепции.
2. 2. Детализация портфолио. Содержит места монтажа приборов, виды коммуникаций, материалы.
3. 3. Подготовка нормативной документации.
4. 4. Расчеты, текстовая часть.
5. 5. Согласование, внесение корректировок по ГОСТам, СНиПам.
6. 6. Подтверждение, согласование документов в органах технадзора.
7. 7. Выбор исполнителей, подрядчиков.
8. 8. Установка приборов, счетчиков, прокладка коммуникаций.
9. 9. Сдача объектов, проверка, подготовка техпаспорта, паспорта коммуникаций со схемами, фото готовых участков.

 

Нюансы проектировки различных инженерных сетей

При проектировании водоснабжения составляют планировку расположения трубопроводов, согласуют документы с соответствующими государственными органами. При создании автономного комплекса подведения коммуникаций определяют места установки всех элементов.

На графике разграничивают:

• — очистной блок;
• — трубы внутренние и наружные;
• — напорный бак либо гидроаккумулятор для подачи жидкости;
• — насосную технику и пр.

При постройке газопроводов детально изучают территорию, характеристики здания, анализируют допустимые нагрузки на строение, объем потребления газа. Затем составляют схему трубопровода, определяют давление и пр. Разрабатывают детальный план комплекса по снабжению сооружения с учетом защиты, безопасности эксплуатации. На заключительном этапе согласуют план с государственной организацией.

Осуществление прокладки инженерных систем в здании

Последовательность этапов по прокладке инженерных коммуникаций под ключ:

1. 1. Сбор данных, консультация с заказчиком. Изучение конструкции многоэтажного здания.
2. 2. Составление технического задания. Выбор подходящих сетей.
3. 3. Проектирование. Работы выполняет инженер, на основе техзадания рассчитывает параметры для трубопроводов, мощность электросетей.
4. 4. Выбор материалов, технических устройств. Предоставление смет заказчику.
5. 5. Доставка устройств, материалов на место строительства.
6. 6. Демонтаж старых труб, счетчиков, проводов в квартире, коттедже.
7. 7. Установка трубопроводов, счетчиков и пр. Проверка качества сооружений.
8. 8. Пусконаладочная деятельность. Трубы, электропроводку тестируют, выполняют пробный запуск.
9. 9. Инструктирование собственников по нюансам эксплуатации.

Стоимость проводки инженерных систем в зависимости от типа для частных домов

Цена проводки труб, кабелей определяется следующими параметрами:

• — особенностями конструкции квартиры/коттеджа;
• — качеством материалов;
• — уровнем сложности;
• — площадью для прокладки труб;
• — уровнем технических устройств, отделки (от эконом до премиум) и пр.

Для дома площадью 150–200 м² предусмотрены следующие расценки:

• — канализация – от 60–70 тыс. руб.;
• — отопление – от 350–400 тыс. руб.;
• — водопровод – от 100–110 тыс. руб.;
• — электроснабжение – от 150–170 тыс. руб.

В многоквартирных зданиях стоимость может различаться и зависеть от этапа строительства, благоустроенности территории, уровня качества ЖК. На цену смет влияют возможные дополнительные проверки, согласования, внесение корректировок от госструктур, других проверяющих инстанций.

Как осуществляется проверка коммуникаций в здании после строительства

После завершения строительства необходимо проведение комплексного обследования инженерных сетей. Это многоцелевое мероприятие помогает определить качество систем, повысить их производительность, снизить расходы и др. В отчетах проверяющих структур содержится необходимая информация, на основании которой системы вводят в эксплуатацию, проводят модернизацию, ремонт и другие специальные операции.

В жилых зданиях проверяется и учитывается техническая часть, соответствие гигиеническим, санитарным, эпидемиологическим нормативам. К тестированию привлекают сотрудников из государственных инстанций, которые осуществляют контроль и надзор за сетями электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, кондиционирования и т.д.

В зависимости от уровня сложности объекта, функциональности, назначения коммуникаций разрабатывают поэтапный план обследования, утверждают задачи и цели, готовят техническое заключение, дают рекомендации строителям.

 

Опубликовано 28.02.2023 Обновлено 29.03.2023 Пользователем Александр (администратор)