Рынок недвижимости Иркутска живёт спокойно и предсказуемо — без резких скачков и панических настроений.
После спокойного лета город медленно просыпается: продажи увеличиваются, ипотека остаётся главным двигателем, а стоимость квадратного метра увеличивается умеренно — в духе сибирского спокойствия.

Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает, что в начале осени 2025-го рынок показывает устойчивый, но безрезкий рост.

Динамика сделок

За лето оживление стало очевидным:
• июль — около 350 продаж,
• август — 385 сделок, рост на 11 %.
То есть оживление идёт плавно.

Главный механизм покупок — ипотека:
три четверти продаж идут с кредитом.
(В июле было 77 %.)
Любопытно, что большинство кредитов оформляют на 30 лет — жители действуют осмотрительно, несмотря на продолжительный срок кредитования.

Девелоперы-лидеры

Главные продажи показывают компании «Новый Город».
Эти строительные компании делают ставку на комфорт-класс — самом предсказуемом секторе рынка.

Стоимость и средний чек

Рост цен идёт без резких движений:
• июль — 179,1 тыс. ₽,
• август — чуть выше — 181 тыс. ₽,
• сентябрь — 183,8 тыс. ₽.
За два месяца рост — 2,6 %, что говорит о стабильном росте без перегрева.

Средняя сумма сделки увеличилась:
• июль — 10,2 млн ₽,
• август — около 10,4 млн ₽,
• сентябрь — 10,6 млн ₽.
Рост за лето — чуть меньше 4 %, что свидетельствует о росте спроса на простор и качество.

Дефицит и стабильность

Активное предложение уменьшается:
• июль — около 5,4 тыс.,
• август — примерно столько же,
• сентябрь — чуть меньше — 5,2 тыс. (–4 % за два месяца).
При этом спрос растёт, а предложение уменьшается — спрос начинает превышать предложение без перегрева.

Вывод

Иркутск идёт своим размеренным темпом.
Стоимость квадратного метра повышается, ипотека держит рынок на плаву, а застройщики действуют уверенно.
Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает: люди делают ставку на стабильность, а не на распродажи.
Главное — предсказуемость и спокойствие: подъём стоимости останется умеренным и прогнозируемым.